وکیل عملیات اجرایی ثبت
عملیات اجرایی
فرستادن اجراییه نزد مسؤول اجراء و اطلاع به متعهد
پس از صدور اجرائيه و مهر و امضاء آن به وسیلهی مقام صادر کنندهی اجراییه باید برای اجراء نزد مسؤول اجراء فرستاده شود و به دستور تبصره 3 ماده ی 34 قانون ثبت، اگر صادرکنندهی اجراییه دفتر اسناد رسمیباشد باید مراتب را وسیلهی پست سفارشی به آخرین نشانی متعهد که در سند نوشته شده با خودش اعلام نموده است به او اطلاع دهد و برگ اجراییه را به ضمیمهی قبض پست سفارشی به اداره ثبت محل بفرستد و طبق ماده ی 4 آیین نامه اجراء مفاد اسناد رسمی که پیشتر ذکر شد این کار باید ظرف چهل و هشت ساعت از تاریخ وصول درخواست اجراییه صورت پذیرد و عملیات اجرایی بلافاصله آغاز میشود. اجراء ثبت نخست باید اجراییه ها را به ترتیب تاریخ وصول در دفتر مخصوص ثبت و برای آنها پرونده تنظیم نماید. و برای ابلاغ به مأمور تسلیم کند. و اگر متعهد مقیم حوزهی ثبتی دیگر باشد، اجرای ثبت باید ظرف بیست و چهار ساعت برگههای اجرایی را به ادارهی ثبت محلی که متعهد مقیم آنجا است بفرستد. و اگر در محل اقامت متعهد ادارهی ثبتي نباشد، باید برگهای اجرایی را به دادگستری یا شهربانی با بخشداری یا ژاندارمری محل بفرستد یا به دهدار یا دهبان محل تسلیم نمایند تا ابلاغ شود. و اگر متعهد مقیم خارج از کشور باشد، اجرای ثبت باید اوراق اجرایی را توسط دفتر اداره کل ثبت به وزارت امور خارجه ارسال نماید تا طبق مقررات ابلاغ کنند. (مواد 13 و 14 آیین نامهی اجراء مفاد اسناد رسمی)
تبصره- اگر موضوع سند لازم الاجراء مطالبات دولت و مؤسسات دولتی از اشخاص باشد برابر ماده ی 48 قانون محاسبات عمومی کشور مصوب 1/6/1366 طبق مقررات اجرایی مالیاتهای مستقیم عمل میشود یعنی باید اجراییه به ادارهی امور اقتصادی و دارایی محل فرستاده شود تا مطابق مواد 210 به بعد قانون مالیاتهای مستقیم اقدام گردد.
ابلاغ اجراییه
برابر مادتين 15 و 115 آیین نامهی اجراء مفاد اسناد رسمی، مأمور اجراء مکلف است ظرف چهل و هشت ساعت از زمان دریافت اوراقي أجراییه یک نسخه از آن را به شخص متعهد یا مالک وثیقه تسلیم و در نسخهی دیگر با ذکر تاریخ با تمام حروف رسید بگیرد. اگر متعهد یا مالک وثیقه از رؤیت یا امضاء اجراییه امتناع کند، مأمور مراتب را شخصا و کتبا گواهی خواهد کرد اگر متعهد یا مالک وثیقه در اقامتگاه حضور نداشته باشد به یکی از کسان یا خادمین او که در آن محل ساكن. و سن ظاهری او برای تشخیص اهمیت برگ اجراییه کافی باشد ابلاغ میکند، مشروط بر اینکه بين متعهد یا مالک وثیقه و کسی که برگ را دریافت میکند تعارض منعفت نباشد. اگر متعهد یا مالك وثیقه یا کسان و خادمین او بی سواد باشند، اثر انگشت آنان باید در زیر برگ اجرائیه و سایر اوراق، گذاشته شود و اگر به جهتی از جهات نتوانند رسید بدهند، مأمور باید این امر را با مسؤولیت خود قید نماید و اگر هیچ یک از اشخاص مذکور در محل اقامت مالک وثیقه یا متعهد نباشند یا رسید ندهند مأمور باید اجراییه را به اقامتگاه وی الصاق کند و مراتب را در نسخهی دیگر بنویسد.
تبصره- اگر وثیقه گذار غیر از متعهد یا مدیون سند باشد همان طور که گذشت. أجراییه و سایر عملیات اجرایی به طرفيت مالك وثيقه جریان می یابد و مراتب به مدیون یا متعهد نیز ابلاغ می گردد.
در مورد شرکت ها اوراق اجرایی به ترتیبی که ذکر شد باید به مدیر شرکت یا دارندهی حق امضاء ابلاغ شود و در صورت انحلال شرکت به مدیر یا مدیران تصفية ابلاغ میشود.
در مورد وزارتخانه ها و ادارات دولتی و سازمانهای وابسته به دولت و مؤسسات عمومی و شهرداری ها اوراق اجزایی مستقیما وسیلهی پست برای مسؤول وزارتخانه با اداره یا سازمان یا مؤسسه یا شهرداری فرستاده میشود. در این صورت پس از گذشت ده روز از تاريخ تسليم اوراق اجرایی به پست، اجراییه ابلاغ شده محسوب است.
اگر محل اقامت متعهد سند، اداری دولتی یا سازمانهای وابسته به آن و یا شهرداری معین شده باشد، اجراییه در همان محل، موافق مقررات ابلاغ میشود.
اگر متعهد محجور باشد، اجراییه به ولی یا قیم او ابلاغ میشود و اگر قيم يا ولی نداشته باشد مراتب جهت تعیین قیم به اطلاع دادستان محل می رسد. (ماده 19)
محل اقامت متعهد
محل اقامت متعهد همان است که در سند تعیین شده است و تا وقتی که متعهد تغییر اقامتگاه خود را قبل از صدور اجرائیه به دفتر خانه و قبل از ابلاغ به اجراه به نحوی که بتوان اجراییه را به آنجا ابلاغ کرد، اطلاع ندهد کلیهی برگها و اخطاریههای اجرایی به محلی که در سند قید شده ابلاغ می گردد و طبق تبصره 3 ماده 34 قانون ثبت متعهد نمی تواند به عذر عدم اطلاع متعذر شود. و اگر در سند قید نشده باشد یا محلی که تعیین شده مطابق واقع نباشد و یا محل مزبور از بین رفته و یا اساسا شناخته نشود طبق ماده 17 آیین نامهی اجراء مفاد اسناد رسمی و تبصره 3 ماده ی 34 قانون ثبت اجراییه یا اخطاریه ظرف بیست و چهار ساعت در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار محل و اگر در محل روزنامه نباشد در روزنامهی کثیرالانتشار نزدیک ترین محل فقط یک نوبت آگهی خواهد شد. و در آگهی مذکور باید تصریح گردد که ظرف ده روز پس از انتشار آگهی عملیات اجرایی جریان خواهد یافت و جز آگهی مزایده آگهی دیگری منتشر نخواهد شد. و اگر متعهدله، متعهد را معرفی نماید اجراییه طبق مقررات ابلاغ واقعی خواهد شد.
تغییر محل اقامت
متعهد می تواند محل اقامت خود را تغییر و به دفترخانهی تنظیم کنندهی ثبت یا اجراء ثبت، معرفی نماید، مشروط بر اینکه طبق ماده ی 16 آیین نامه دلايل اقامت خود را در اقامتگاه جدید. از قبیل سند رسمی که دلالت بر تغییر اقامتگاه داشته باشد یا گواهی شهربانی با ژاندارمری یا کدخدای محلی در داخل کشور و کنسولگری یا مأمورین سیاسی ایران در خارج کشور نیز تسلیم و رسید دریافت کند. اگر اعلام تغییر محل اقامت متکی به دلایل نباشد به آن ترتیب اثر داده نخواهد شد.
