18 فروردین 1399
تحلیل حق مالکیت
مالکیت کامل ترین حق عینی است که انسان می تواند بر مالی داشته باشد و سایر حقوق عینی از شاخه های این حق است: ۱) مالک می تواند، با هر شیوه که مایل است و با هر انگیزه ای که دارد (سودجویی، رفع ضرر و خیرخواهی از عین مال خود بهره برداری کند یا آن را بی استفاده باقی گذارد؛ ۲) مالک حق دارد از ثمره ها و محصول مالی که در اختیار اوست منتفع شود؛ ۳ مالک می تواند مال خود را از بین ببرد...
25 اسفند 1398
تصرف در دیوار مشترک
برای روشن شدن حدود اختیار مالکان در دیوار مشترک، باید استفاده متعارف از دیوار را، که با مقصود و سبب ایجاد آن ملازمه دارد، از سایر تصرفات مادی جداکردن ١. هر یک از شریکان می تواند، آن گونه که وضع طبیعی دیوار مشترک اقتضاء دارد و تا جایی که مانع تصرف دیگران نمی شود، از آن استفاده کند. مبنای این قاعده را از ماده ۱۳۴ قانون مدنی می توان استخراج کرد. به موجب این ماده: «هیچ ی...
30 بهمن 1398
ثبت املاک مشاع
در املاک مشاع برای هر یک از شرکاء نسبت به سهم او یک سند مالکیت صادر خواهد شد و در مورد آنها و همچنین املاکی که از جهت بنا مفروز و از حیث صحن و غیره مشاع است در دفتر املاک برای هر سهمی سه صفحه تخصیص داده میشود و انتقالات هر سهمی زیر ثبت همان قسمت ثبت و حدود و مشخصات و حقوق ارتفاقی قسمت مشاع را در زیر ثبت سهم اولی قید و در بقیهی سهام و صفحات، ذکر شماره صفحهی اولیه کافی خ...
07 بهمن 1398
مرجع درخواست افراز ملک مشاع
طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آنها خاتمه یافته، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزهی آن واقع است و طبق مادهی دوم همان قانون، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه است.بنابراین در مو...
19 آذر 1398
افراز و تفکیک ملک مشاع
تفکیک ملک
چون در اینجا سخن از تفکیک به میان آمد مناسب است که منظور از تفکیک و فرق آن با افراز و تقسیم بیان شود، زیرا دیده شده است که بعضی از ناآگاهان آنها را مترادف و به معنای واحد دانسته اند، بنابراین میگوییم: تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر، مثلاً قطعه زمینی است به مساحت پنج هزار متر که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به ...
12 آذر 1398
مرجع درخواست تفکیک
طبق مادهی 150 قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک ادارهی ثبت است و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک براساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینهی تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلا پرداخت گردد. مبنای وصول هزینهی تفکیک ارزش معاملاتی روز خواهد بود هر چند بهای معامله بیش ا...
28 شهریور 1398
صدور سند مالکیت جدید
از آنچه در مباحث گذشته ذکر شد دانسته میشود که در صورت تغییر مالک در چهار مورد سند مالکیت جداگانه برای مالک یا مالکین جدید صادر میشود:1- در مورد انتقال تمام ملک به وسیلهی یکی از عقود ناقله مانند بیع و صلح و... و پر شدن صفحات انتقالات سند مالکیت قبلی. توضیح آنکه در مورد انتقال تمام ملک اگر در ستون انتقالات سند مالكيت جا برای ثبت انتقال باشد سند مالکیت جدید برای...
08 شهریور 1398
ملک مشاع - حق شفعه
اشاعه مانع از انتقال نیست و هر شریک می تواند سهم خود را به شریک دیگر یا اشخاص خارجی انتقال دهد. ماده ۵۸۳ ق.م. در این باره می گوید: «هر یک از شرکاء می تواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزنا یا کلا به شخص ثالثی منتقل کند». ولی، در موردی استثنایی ایجاد حق شفعه برای شریک مانع از آزادی انتقال آن سهم می شود. ماده ۸۰۸ ق.م. اعلام می کند: «هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی ...