تحلیل حق مالکیت مالکیت کامل ترین حق عینی است که انسان می تواند بر مالی داشته باشد و سایر حقوق عینی از شاخه های این حق است: ۱) مالک می تواند، با هر شیوه که مایل است و با هر انگیزه ای که دارد (سودجویی، رفع ضرر و خیرخواهی از عین مال خود بهره برداری کند یا آن را بی استفاده باقی گذارد؛ ۲) مالک حق دارد از ثمره ها و محصول مالی که در اختیار اوست منتفع شود؛ ۳ مالک می تواند مال خود را از بین ببرد...

تصرف در دیوار مشترک برای روشن شدن حدود اختیار مالکان در دیوار مشترک، باید استفاده متعارف از دیوار را، که با مقصود و سبب ایجاد آن ملازمه دارد، از سایر تصرفات مادی جداکردن ١. هر یک از شریکان می تواند، آن گونه که وضع طبیعی دیوار مشترک اقتضاء دارد و تا جایی که مانع تصرف دیگران نمی شود، از آن استفاده کند. مبنای این قاعده را از ماده ۱۳۴ قانون مدنی می توان استخراج کرد. به موجب این ماده: «هیچ ی...

ثبت املاک مشاع در املاک مشاع برای هر یک از شرکاء نسبت به سهم او یک سند مالکیت صادر خواهد شد و در مورد آن‏ها و همچنین املاکی که از جهت بنا مفروز و از حیث صحن و غیره مشاع است در دفتر املاک برای هر سهمی سه صفحه تخصیص داده می‏شود و انتقالات هر سهمی زیر ثبت همان قسمت ثبت و حدود و مشخصات و حقوق ارتفاقی قسمت مشاع را در زیر ثبت سهم اولی قید و در بقیهی سهام و صفحات، ذکر شماره صفحه‏ی اولیه کافی خ...

مرجع درخواست افراز ملک مشاع طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آن‏ها خاتمه یافته، اعم از این‏که در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزهی آن واقع است و طبق ماده‏ی دوم همان قانون، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه است.بنابراین در مو...

افراز و تفکیک ملک مشاع تفکیک ملک چون در اینجا سخن از تفکیک به میان آمد مناسب است که منظور از تفکیک و فرق آن با افراز و تقسیم بیان شود، زیرا دیده شده است که بعضی از ناآگاهان آن‏ها را مترادف و به معنای واحد دانسته اند، بنابراین می‏گوییم: تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر، مثلاً قطعه زمینی است به مساحت پنج هزار متر که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به ...

مرجع درخواست تفکیک طبق ماده‏ی 150 قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک اداره‏ی ثبت است و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک براساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه‏ی تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلا پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه‏ی تفکیک ارزش معاملاتی روز خواهد بود هر چند بهای معامله بیش ا...

صدور سند مالکیت جدید از آنچه در مباحث گذشته ذکر شد دانسته می‏شود که در صورت تغییر مالک در چهار مورد سند مالکیت جداگانه برای مالک یا مالکین جدید صادر می‏شود:1- در مورد انتقال تمام ملک به وسیله‏ی یکی از عقود ناقله مانند بیع و صلح و... و پر شدن صفحات انتقالات سند مالکیت قبلی. توضیح آنکه در مورد انتقال تمام ملک اگر در ستون انتقالات سند مالكيت جا برای ثبت انتقال باشد سند مالکیت جدید برای...

ملک مشاع - حق شفعه اشاعه مانع از انتقال نیست و هر شریک می تواند سهم خود را به شریک دیگر یا اشخاص خارجی انتقال دهد. ماده ۵۸۳ ق.م. در این باره می گوید: «هر یک از شرکاء می تواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزنا یا کلا به شخص ثالثی منتقل کند». ولی، در موردی استثنایی ایجاد حق شفعه برای شریک مانع از آزادی انتقال آن سهم می شود. ماده ۸۰۸ ق.م. اعلام می کند: «هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی ...